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河池养老公寓房产,广西升值公寓优势和不足!

2021-03-05 09:31:47编辑:小秦分类:资讯 浏览量(

[摘要]河池养老公寓房产,广西升值公寓优势和不足!河池公寓房和普通住宅的竞争力越来越大,河池升值公寓哪个楼盘能买?我们先来了解河池升值公寓具体的优点和缺点有哪些?

河池养老公寓房产,广西升值公寓优势和不足!广西房价现在处于限购的平稳阶段,再加上银行利率下调,首先肯定的是广西房价不会降,稳中有升的趋势。。河池公寓房和普通住宅的竞争力越来越大,那么,河池复式公寓新房有哪些?我们先来了解河池升值公寓具体的优势和不足有哪些? ...

河池公寓

一、河池升值公寓优势不足

河池公寓的主要特点有:容积率比较高,一梯多户,居住密度比较大;河池公寓大多为精装修交房,可以拎包入住;公寓的购买者以年轻人居多,周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富;公寓的产权大多为40年,而且还是商业用水用电,生活成本相对较高。那么,养老公寓优势不足有哪些?

公寓房的优点:

1、河池公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途:一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子,而且商住两种用途的房子不算首套,因此不影响你对普通住宅的购买。

2、总价低、投入金额和方式灵活。河池公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少人受出租回报的吸引,热力追捧。

3、居住舒适,通风好、阳光充足;河池公寓室内功能齐全,环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士,所以地段选择在城市的中心附近交通方便。

河池公寓房的缺点:

1、公寓房产权年限短,河池公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户,河池公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

3、公寓房生活费用高,河池公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。

理性的选择一个理想的公寓式住宅,住着也很舒心的。广西公寓买那里好?

二、河池升值公寓的投资风险

河池公寓配套更完善,一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。接下来,我们来看看河池公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的河池小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于河池酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:河池多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

河池商务公寓性质:

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住,又可办公。

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成,按揭最长10年。

产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编提醒:河池公寓产权性质不同,LOFT的产权一般为40年或50年; 物业管理费用相对住宅要高那么一点点,但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的;loft最大的特点就是上下分层,但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便,最好不要选择loft户型,度假就这个户型就非常适合了很有调性。

三、河池高性价比房子推荐

河池精装房的价格要比毛坯房高,但是如果购房者眼光放远一点,购买河池毛坯房今后是要自己装修房屋的,装修房屋可不是一笔小费用,而购买河池精装房,今后就不会操心房屋装修的事情。很多人因为河池房价有波动不敢买房,河池房价高了怕跌了亏,河池房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,河池房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是广西房价却在哪里一直涨。那么,河池楼盘?

1、宜州雍景香江:均价4300元/m²,地址:宜州市宜州市冯京西路(原红磨坊)。。。

2、巴马候鸟巢养生养老公寓房:均价4188元/m²,地址:广西巴马瑶族自治县甲篆镇坡月村足拉屯金秋公寓养生度假中心。。。

3、月亮河长寿村:均价10800元/m²,地址:广西河池市东兰县月亮河长寿村景区内。。。

4、坡月长寿村精品养生公寓:均价118000元/m²,地址:广西省河池市巴马瑶族自治县甲篆镇坡月长寿村。。。

5、巴马金河佳苑养生公寓:均价4380元/m²,地址:广西巴马瑶族自治县。。。

6、巴马中心:均价4600元/m²,地址:巴马县寿乡大道296号。。。

7、罗城中央广场:均价3998元/m²,地址:罗城仫佬族自治县罗城仫佬族自治县东门镇与解放路与一平交汇处东。。。

8、候鸟巢长寿之乡巴马基地:均价4599元/m²,地址:广西省巴马瑶族自治县坡月村足拉屯。。。

9、月亮河长寿村纳苑:均价12800元/m²,地址:广西巴马长寿养生国际旅游区武篆月亮河长寿村景区。。。

10、寿源城:均价9800元/m²,地址:世界长寿之乡巴马盘阳河的源头,凤山世界地质公园核心景区三门海景区内。。。

小编结语:河池房价说到底就是“建筑成本+地价+税费+利润”。一线城市和二线三线城市,建筑成本没有太大区别。而且因为一线房价动辄数万,所以2000--3000/平的建筑成本几乎可以忽略。与河池房价正相关的,就是土地本身价值。河池酒店式公寓优缺点及河池酒店式公寓投资风险。河池养老公寓房产,广西升值公寓优势和不足!供大家参考。。。

河池养老公寓房产,广西升值公寓优势和不足!》本文由小秦发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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